杨浦滨江在聚光灯下闪耀的同时，最早开发的南外滩段的老码头也正迎来了它的新生。仿佛一位伫立于浦江畔上游的长者，目睹着十年后远处作为策展项目的城市更新，坚定地开始自己新的生命。

南外滩老码头，在2007年的时候就已经完成了从上海油脂厂向海派时尚文化园区的华丽转变，为旧时的十六铺码头成功塑造了一个鲜活的当代映射。只是那时候所谓的旧改还仅仅停留在对文创园区的布局。

今天的老码头，已经跳脱了物质空间的局限，传达出更多的是一种文化符号的象征，一份互联网思维下开放、包容的平台态度，一个更加年轻、有机、与周边社区联动、充满无限可能性的发生器。

项目名称：上海老码头改造项目

项目地址：上海市黄浦区中山南路505号

建设单位：创邑实业

参与设计：三益中国

建筑面积：30000平方米

建筑摄影：吴清山、存在建筑

老码头更新是当年的标杆型改造项目，也是上海沿江工业片区功能置换、甚至是二次更新的缩影。再往城市更深处走走，成片的历史保护街区几乎遍布老上海的版图，而他们也正是现在如火如荼进行中城市微更新的主角。

02.

老瓶新酒

历史街区的场所复兴

徐家汇附近的衡山坊就是上海市中心一个典型的社区更新案例。这个由1934年的联排新式里弄和1948年的独栋花园洋房组成的城市转角，在最大限度保留场地文脉和建筑原貌的基础上，为城市注入了崭新的空间氛围，时尚小资的社区格调与日常里弄的邻里空间恰如其分地融合在了一起。

项目名称：上海衡山坊改造项目

项目地址：上海市徐汇区衡山路天平路口

建设单位：衡复置业

参与设计：三益中国

建筑面积：7406平方米

建筑摄影：杨天周

03.

邻里江湖

海纳百川的社区营造

与此同时，横跨长宁和静安的愚园路也从当年上海的上只角慢慢走向衰老。面对这样的历史风貌街区，大拆大建已经不是理智的选择。『螺蛳壳里做道场』在愚园路的改造更新中发挥得淋漓尽致。

2018年开放的愚园公共市集把弄堂里原有的小摊贩聚在了一起，也就是把在附近上班的白领、来愚园路扫街的网红、和生活在附近的老上海大爷大妈聚集在了一起，让这条上海最潮街道与原住民的关系更加紧密。

项目名称：上海愚园公共市集改造项目

项目地址：上海市长宁区愚园路1088弄

建设单位：创邑实业

参与设计：三益中国

建筑面积：1800平方米

建筑摄影：刘松恺

04.

社群生态

青年力量的空间涌现

在愚园公共市集的马路对面，一块总是在举行各路有趣野生趴体的草坪是方圆内最有人气的街头小公园。

它背后倚靠的这栋覆满斑驳红砖的小高层正是草坪活动的运营商创邑的所在地，也是弘基集团为自己量身打造的城市更新作品。

提到创邑，你能想到的上海有头有脸的地段，都有创邑的一亩三分地。他们在城市更新这张大纸上贴上了创意生活的标签，在上海为工作、居住、生活15分钟社区生态圈打造了总计25个达33w平的质感空间，让打拼过程中的年轻人能够优雅地工作，体面地社交。

项目名称：上海弘基创邑SPACE-弘基

项目地址：上海市长宁区愚园路1107号

建设单位：创邑实业

参与设计：三益中国

建筑面积：13700平方米

虽然这些万众瞩目上只角的时代新面貌背后的政策、产权问题极其复杂，但好在他们自带流量，甚至在完成这件事的过程中有了预期之外的收获。但其实，在上海的广阔土地上，不被注视的小地方同样有着不计其数的旧改更新。

05.

焕然新生

存量厂房的时代选择

曾经的杨浦工业区就是这样一个地方，大块的工业厂房就这么安静地、按部就班地进入新的生命周期，却发展滞后，乏善可陈。今年的城市空间艺术季点亮了杨浦，工业厂房的改造新生或将进入快车道。

远眺杨浦大桥的临清路430号原为上海医疗器械厂旧址。但它离杨浦滨江沿线仅两个街区，周边居住环境良好，交通便利。通过植入丰富的公共空间节点，被打造成杨浦商务新地标指日可待。

项目名称：上海NIU Zone新联地带

（上海医疗器械厂改造）

项目地址：上海市杨浦区临青路430弄

建设单位：鼎隆置业

参与设计：三益中国

建筑面积：37935平方米

建筑摄影：CreatAR清筑影像

06.

秀帜重悬

平凡之路的IP升级

近年来目力所及的沿街商铺几乎都换上了统一的门头，在这轮为创建文明城市而进行的格式化更新中，街区的多样性和独特性被置于后位。

华漕镇政府对于幸乐路国际街区更新项目的设想则是通过打造青春活力的全新彩虹云IP，升级沿街业态、城市界面及空间，导入周边高档社区的居民流量，重置单调街区的刻板印象，让书店、生鲜市集等精心挑选的小店成为改变街区气质的领路人。

项目名称：上海华漕镇幸乐路国际街区更新改造

项目地址：上海市闵行区幸乐路

建设单位：上海市闵行区华漕镇政府

参与设计：三益中国

建筑面积：3000平方米

07

旧地新颜

近郊古镇的风尚变革

不只是城市中心、也不止默默无闻的城市生活区，城市的边缘、那些近郊的古镇老街也在逐步走向现代化更新升级的历史阶段。

上海嘉定的安亭、金山的枫泾，还有大大小小的江南水乡古镇，他们将不再只是吴侬软语的精神寄托，同样也可以成为与国际化大都市相匹配、具有鲜明特色风貌、让年轻人也愿意留下的现代化宜居城镇。

项目名称：上海安亭老街改造项目

项目地址：上海市嘉定区安亭老街

建设单位：上海市嘉定区安亭镇政府

参与设计：三益中国

建筑面积：12735平方米

项目名称：上海金山枫泾壹号改造

项目地址：上海市金山区枫泾古镇内

建设单位：金山城投

参与设计：三益中国

建筑面积：36400平方米

【青年建筑】对话三益

【青年建筑】：作为一家上海老牌建筑设计公司，三益设计了很多优秀的商业建筑，如今在建筑改造上也颇有建树，你们觉得老建筑的改造最大的困难在哪里呢？

三益中国：

我们认为在老建筑改造过程中，如何平衡好以下四个方面是较大的难点。

第一是如何更新建筑体验。比如老码头项目在改造前原有的业态比例已经失衡，餐饮功能占据将近90%。过于单一的功能配置无法适应新一代的客群需求。因此，设计为其增加了“秀场”这个新的元素，赋予建筑全新的体验，从而激活整个园区，将商业氛围带动起来。

第二是如何融合场所资源。改造项目处于城市背景之下，它们能够享有的资源往往不平衡。例如在考虑老码头项目的停车问题时，我们并没有专门为其设计一个停车楼，因为我们发现在老码头周边将会有大量办公空间闲置下来的停车位，这些不饱和的资源可以为我们所共用，这样既平衡了场所中的资源分配，又达到一种环保和节约的目的。

第三是如何延续社区记忆。作为设计师，我们不希望新的项目将原有的城市居民们割裂开来。所以，我们会用一些方法来维系这种社群关系，通过空间的重新布置来维系大家原有的联络。例如在老码头项目中，我们采用了“多孔隙城市”这个概念，使场地有更多向城市打开的入口，让更多的居民有机会进入这个场所，像原来那样交流。

第四是如何创造城市未来。我们尽可能地为建筑去创造更多的未来可能性，希望更多的新技术被应用到我们的建筑中去。很多我们的共享办公项目中，人们可以通过APP来预定会议室，从而使得闲置空间得到更高效的共享。而在灯光场景设计中，我们采用了可升级的互动技术来吸引更多年轻人进入我们的项目，这使我们的项目在未来也会具有蓬勃的生命力。

【青年建筑】：在寸土寸金的城市里，老建筑密度低，土地价值却很大，很多老建筑被拆除改造成高楼，例如红坊。你们觉得该如何评价老建筑的价值呢？

三益中国：

我们三益中国对项目中的每个老建筑都存有一份敬畏心，这种敬畏心源自于老建筑本身，它们是属于城市记忆的一部分。我们认为在对它进行改造的过程中，如果采用暴力的手法或者比较彻底的隔离，很可能会更隔断很多人在城市中的记忆，使大家产生一种场所失忆感，这对整个城市的发展而言，并不是特别好的情形。

所以即使某些老建筑在形象上不太美观，但我们还是会尽量保留它的存在，为它更换一种面貌。比如在我们安亭老街的改造项目中，原有的建筑较多使用了过去老式的徽派建筑，但这种徽派建筑实际上对于商业老街而言是不够时尚和不合时宜的。但是我们认为周边的居民们事实上已经习惯了这样的建筑风格，对于很多人来讲这是他们几十年的记忆。虽然它们不够美，但是我们对它们进行了改造，在马头墙上增加了灯光设计，同时对店铺进行了更时尚化的改建。这种设计并不是将其推翻重来，而是对它进行了一种修补和再生，既使它散发出新的活力，又保留了一些记忆感。所以我们认为老建筑的价值不能完全用美丑来衡量，更多的是在于它所承载的城市记忆，我们认为这种记忆是需要通过设计被延续的。

【青年建筑】：老建筑一方面需要改造，另一方面也需要适应新的社会发展需要，比如在建筑材料，空间功能，审美观点上的变化。那么你们觉得“修旧如旧”的理念是不是适应上海的老城建筑呢？在改造设计中，你们的原则是什么呢？

三益中国：

修旧如旧并不是一成不变的理念，我们认为尊重建筑的更好方式是为其赋予一些新的亮点。这些亮点在建筑中并不一定占据很大比例，但是能用一种激活的方式使老建筑拥有新的活力。比如在临青路项目中，我们在场地内植入了许多亮点。事实上这些亮点无论从景观、功能的角度，包括从城市社交的角度和为业主增加更多空间价值的角度而言，都为建筑注入了新的活力。例如，我们以伦敦海德公园角为灵感来源，设计了标志性商业主入口 ——“海德角”，设计以现代的手法体现了拱门的意象，同时创造出一个通畅的半城市交流空间。门头局部采用立体弧面造型，即具有雨棚的功能性，又能够促成园区与城市进行交流。同时，我们在园区中心的广场内部设置了表演空间——“人文剧场”。“蚕茧”的造型寓意着老建筑的“破茧重生”，为园区带来活力。其 “蚕茧”造型通过一系列处理，被切割成二十余个水平钢结构单元，再由若干个竖向单元串联固定，形成初步造型，再进行加工得到最终效果，为园区增加一个展示自我的景观平台。我们认为改造并非单一的“修旧如旧”，将新元素片段性地融入老建筑中，从而激活整个片区的活力，这也是我们的改造设计原则。

从宏观的趋势政策落实到微观的城市区块，再由细致的设计思路和手段回馈更磅礴的变革浪潮，感谢三益中国留住了“上海”！

编辑：Alex魏，Archlady，雪亮，饭困，梁仟，leon，十七，jason返回搜狐，查看更多